陈先生：我于2005年4月1日在湖南中建地产有限责任公司（原湖南建华房地产开发公司）开发的商品住宅即新点苑小区先付款购买了一间杂屋，当时我要求开房，但是开发商说杂屋卷闸门钥匙已丢失无法看房。本着对他们的信任，又因为杂屋已经在房产局办理了产权证，所以就签订了商品房买卖合同并付了全款29800元。等到有一天一民工拿自己的物品（建房时民工一直住这里）撬开卷闸门时，我吓了一大跳：杂屋只有不到1.78米，屋顶一半全是自来水水管、下水管道，连我这身高不到1.75米的也只能猫着腰在里面行走，但是房产买卖合同规定层高为2.60米。当我去找开发商退房时，他们却答复我说，房产证在20天前就办好了，再加上我们卖的是现房，现在怎么能够说退就退呢？我对于开发商的答复非常的不满，并对房产局给不符合政策的房子办产权证表示疑问？

    记者调查：2月17日下午，记者来到了位于南长沙井湾子地段、中建五局社区内的新点苑小区，并见到了陈先生的爱人周蔷女士。

    “杂屋是去年4月份买的，当时根本就不知道他们会在房子的高度上做文章，后来是一民工进去拿东西我才发现的，实在是矮得太离谱了。不但达不到合同上约定的2.6米，就连与房产局规定的2.2米也不相符合呀。居然他们还在房产局办理了产权证书，真是太奇怪了。”周女士告诉记者。

    记者与周女士来到杂屋间。在杂屋间里，记者用量度尺当场测量了房间的面积和高度，面积大约为21平方米，而高度最高的地方只有2.08米不到2.1米。而记者从周女士提供的合同书中的第三条看到，“该商品房的层高为2.6米，该商品房建筑面积共21.89平方米，其中套内建筑面积为21.06平方米。”那么是怎么回事呢？不过有一点是肯定的，开发商湖南中建地产有限责任公司，显然没有按照合同中事先约定的条款来履行，也就是违约。

 　 开发商:物业登记出了错

    随后，记者又陪同周女士来到湖南中建地产有限责任公司，找到了当时给周女士办理并签订购房合同书的钱经理。钱经理在得知我们的来意后，当场就拒绝了记者的采访并声称，房子的高度与合同中表明的高度不会有任何差错。在记者和周女士的再三肯定和要求下，这位钱经理终于答应去周女士的杂屋测量一下。10分钟后，先到达杂屋的钱经理似乎看明白了什么？还没等记者和周女士走近杂屋，钱经理搓着双手向记者寒暄道。“不会呀，怎么是这个高度？”嘴巴不停地自言自语着。

    钱告诉记者，当时规划图纸上杂屋的实际层高度应该是2.2米，室内面积为21.06平方米。而对于现在的2.08米的高度，应该是物业管理公司在登记时，出现笔误造成。当然随后，我会去找相关部门并调看相关资料进行核实。最后，给周女士一个满意的处理意见。

    最后，钱还不忘告诉记者，根据房产局的规定，这个杂屋应该不能够办理产权。但是如果业主要求办理产权，我们也可以去帮其办理。最终记者算是明白了，产权证一直没拿到手的周女士并不是她不要，原由是她必须向开发商湖南中建地产有限责任公司交纳一笔“办理费”。

 　 房产局：没有达到两个条件决不能办理

    对于开发商钱经理的答复，记者电话采访了长沙市房地产管理局产权处。据一男工作人员的介绍，不管给什么性质的房屋办理产权证书，必须满足两个条件；一、必要申报房屋建筑面积以及其他要求，最后取得建房许可证。二、房屋的高度必须达到2.2米（净高度）。如果有发现没有达到以上两个条件而取得了产权证的，都可以拔打产权投诉电话：0731--2231494。

 　 律师：业主可告开发商违约

    对于周女士的购房遭遇，记者咨询了湖南人和人律师事务所房地产交易专业律师刘建国。刘律师回复：“根据合同的约定，开发商不能交付2.6米高的房屋,其行为已经违反合同的约定,应当承担违约责任。开发商提出的购房者自己没有看好房，不能成为抗辩的理由。因为双方是现房买卖，购房者是因为相信开发商的诚信才没有去看房的。既然开发商不能交付约定层高的房屋，就是违约。“通过这个消费者的投诉，刘律师提醒消费者在商品房买卖中，一定要小心、谨慎，不然合法权益就会被人侵害。
2006-02-21