我是北京丰台润景家园的业主，我想反映润景家园物业的问题。润景家园的物业是北京金冠物业公司。我入住已一年半了，第一年物业费交了，第二年物业费未交。

未交的原因有两个：一是按合同物业该公布的帐目不公布。二是物业服务低劣。
先说按合同该公布的帐目不公布，入住时所签合同的第一章第八条规定：甲方每年定期向乙方公布物业管理费用收支帐目。在我们多次的催促下，物业公布了所谓帐目。帐目在收入栏只有一句话：年收入148万，第一年亏损。没有帐目明细。在我多次的询问下，物业采取两不政策：不公布，不理睬。试问这样的帐目在法律上有何意义？这样的帐目让我们怎样行使监督权？

润景家园建筑面积83967.97多平方米，物业费分三个档次。一、1.98元/平米。二、2.28元/平米。三、4.00元/平米。按最低1.98元/平米\月算，年收入物业费应为1995079.00元，再加上出租公用场地（小卖部）。地上车位的收入，怎么才有148万呢？为什么北京金冠物业公司对物业费采取不公布，不理睬的策略呢？其中原因之一就是北京金冠物业是开发商指定的物业，润景家园1、2、3号楼的一、二层的物业所有人从未交过物业费，对此我问过物业的田经理，田经理说：人家没入住。没入住就是不交的理由吗？我没入住也可不交物业费吗？说到底，就是润景家园1、2、3号楼的一、二层的物业所有人用其他业主的物业费来养活自己的物业。

再说物业服务低劣。仅举两例，一、我家因暖气管跑水把墙泡了，物业将地板撬开修完后不予恢复，十多天后经我追问才给修好。二、我家阳台护栏收房时就在验房书上写上需修理，近两年来找物业多次至今还未修善。（以上的事均有录象为证，约一小时）

买房是值得高兴的事，可我买房却是麻烦不断，先是收房，必须交第一年的物业费，不交不给钥匙。强买强卖！第二，所有收费无发票，一律白条。第三，物业说物业费只管自家门外，门内维修一律收费。我用了几次后就不用他们了，太贵！第四、售房书中承诺的中水至今未开通。开始我认为事都不大，没在意，后来他们越做越不象话。不仅逼我学习法律，还逼得我每次到物业都拿着摄像机。

最近物业威胁要到我的单位来要物业费，我回复说：贵公司将所存在的问题解决，我就会如数交纳。请不要到我单位来，若无约前来，贵公司将面临诉讼。我现在有物业进住已来的所有凭证，有一小时的一年的物业影像资料，我愿媒体采用，并记录事态发展。

其实，我一人的物业费交就交了，息事宁人。但我想通过这件事，能促进小区的民主建设，在物业管理中能体现业主的意愿。