截至昨天，已有70余名美然百度城的业主把小区物业告上法庭。当年入住时被物业收去每户数千元的“气源费”，业主们辗转投诉多年未有结果。小区一位退休老者为此钻研法律并打赢官司，他随后成了几十名跟进起诉者的免费代理人。

　　业主入住被索“气源费”

　　美然百度城小区位于通州区运河大街。该小区2002年开始入住时，管理小区的美晟物业公司要求业主在拿房门钥匙之前，交纳每平方米22元的“气源费”。“当时我就怀疑这项收费的合理性，可因为急着入住就把钱给交了。”业主侯女士说。

　　和她一样，美然百度城472户业主都交了这笔费用。入住后业主开始质疑收取“气源费”的法律依据，并要求美晟物业退还这笔收费，但被拒绝。从2004年开始，业主联名向通州区消协投诉。消协在随后两年内两次组织当事方开会协调但没有结果。

　　2005年11月，消协向投诉者作出终止调解的回复。消协认为，美晟物业的收费，“依据不足”、“手续不全”，“属不合理收费，与商品房销售有关规定不符，故应当退还。”

　　但对消协的意见，美晟物业没有回应。

　　物业公司韩经理向记者解释称，该笔费用是物业为开发商美晟房地产开发公司代收的，钱已交给开发商。开发商一名黄姓女负责人表示，作为远郊区县，通州区的燃气管道是后来铺设的，这笔费用增加了开发商的楼盘开发成本，所以应该收费。

　　而业主们认为，开发商曾在其售房广告里承诺天然气入户，再收的“气源费”属于乱收费。

　　首案告捷引出70余桩诉讼

　　反复投诉无果后，今年1月，小区业主侯霁峰女士委托其父侯更翔向通州区法院提起诉讼，要求物业退费。

　　今年3月22日，法院下发判决书。法院认为，被告未能证明收取上述费用是受何政府部门或何单位委托代收及收费后该费用的去向，且该笔费用不属于物业管理费的范围。法院判决美晟物业返还原告“气源费”2489元及相应利息。

　　原被告双方均未再提起上诉，侯女士首案告捷。小区业主开始纷纷就“气源费”问题起诉，加上昨天法院受理的三起诉讼，小区共有70余名业主将物业告到通州区法院并得以立案。

　　退休老人成维权中坚

　　70多名原告中，有50多人的诉讼代理人都是侯更翔。侯更翔今年73岁，是原某国有企业的党委书记，现退休在家。“物业乱收费，业主们要维权，年轻人都没有时间，我们这些退休的老头闲着也是闲着，就承担了一些。”侯老先生对记者说。

　　美然百度城另一位老人杜荫宗告诉记者，小区至今未能成立业委会，维权进程非常艰难。从2004年开始，侯更翔和另外七八名退休干部经常在一起探讨维权办法，成为业主维权的中坚。在今年3月为女儿代理维权诉讼取得胜利后，小区业主们纷纷效仿提起诉讼，而侯老先生则免费给大伙儿代理打官司。

　　记者看到，侯更翔替大伙儿起草的诉讼材料法度谨严，堪称专业。

　　“收什么钱呀，人老了，闲着也是闲着，给大伙儿做点事，不是很好吗？”侯老先生告诉记者，为了小区的维权，这几年来他和另外几名老人一起钻研相关法律知识。他对关于“气源费”的这些诉讼持乐观态度，但表示今后要更有效地维权，小区还是应该尽早成立业委会。 

2007-6-8